Un placement est dit « rentable » lorsqu’il permet de générer une plus-value ou des revenus réguliers. Cet objectif répond directement à la principale attente des épargnants : faire fructifier leur capital. En France, beaucoup recherchent en permanence des moyens de valoriser leur épargne. Mais face à la diversité croissante des produits financiers et immobiliers, il n’est pas toujours évident de faire le bon choix.
Pour vous accompagner dans leur réflexion, voici un panorama des investissements jugés rentables en 2025, adaptés à différents profils et niveaux de budget.
Sommaire
Qu’est-ce qu’un investissement rentable ?
Les placements financiers à fort rendement
- Les livrets d’épargne : des placements sécurisés à court terme
- Les Fonds en euros : une solution d'épargne sécurisée au sein de l'assurance vie
- La Bourse : un levier de performance à long terme
Les investissements immobiliers rentables
- Parkings
- Immobilier résidentiel
- SCPI
- Crowdfunding immobilier
Les actifs numériques
- Qu'est-ce qu'un actif numérique ?
- Crypto-monnaies
Investir selon son budget
Résumé
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Qu’est-ce qu’un investissement rentable ?
Investir consiste à placer une somme d’argent dans des actifs (financiers, immobiliers ou numériques) dans le but d’obtenir un gain. Cet objectif peut prendre la forme d’une plus-value à la revente ou de revenus réguliers. Pour mesurer la rentabilité d’un investissement, plusieurs facteurs doivent être pris en compte :
- Le rendement brut : les revenus générés par rapport au capital investi.
- Les frais : frais de gestion, de souscription ou d’entretien, qui réduisent la rentabilité nette.
- La fiscalité : selon le statut fiscal de l’épargnant, les revenus peuvent être plus ou moins taxés.
La rentabilité est toujours liée au risque. Un rendement élevé va souvent de pair avec une prise de risque plus importante.
Les placements financiers rentables
Les livrets d’épargne : des placements sécurisés à court terme
Les livrets d’épargne restent des solutions de placement incontournables pour les épargnants à la recherche de sécurité, de liquidité immédiate et d’un rendement modeste mais garanti. En 2025, plusieurs livrets sont disponibles, chacun avec ses propres caractéristiques, avantages et limites.
- Le Livret A
Le Livret A est sans doute le livret d'épargne le plus connu et le plus utilisé en France. Il est ouvert à tous, sans condition d’âge ni de ressources.
- Rémunération : Le détenteur du livret reçoit une participation aux bénéfices au taux de 2,4 % net depuis février 2025. Cette rémunération est exonérée d'impôt sur le revenu.
- Plafond de dépôt : 22 950 € (hors rémunération accumulée).
- Avantages : Le capital est garanti par l'État, les fonds sont disponibles immédiatement et la gestion est simple.
- Utilisation des fonds : C'est l'un des aspects les plus importants. L'argent déposé sur les Livrets A n'est pas stérile ; il est utilisé pour contribuer au financement d'utilité sociale, comme le logement social et les infrastructures publiques. Ainsi, votre épargne participe au développement de la collectivité.
Bien qu’il s’agisse d’un placement peu rémunérateur à long terme, il constitue une épargne de précaution idéale pour sa sécurité et sa liquidité.
- Le Livret d’Épargne Populaire (LEP)
Le LEP est un compte d'épargne réglementé par l'État, réservé aux personnes fiscalement domiciliées en France dont les revenus sont modestes, et offre un meilleur rendement que le Livret A. Il a été conçu pour aider ces foyers à protéger leur épargne en leur offrant une rémunération attractive et une sécurité totale.
- Rémunération : Le taux de rémunération annuel est actuellement de 3,5 % net. Ce taux est révisé deux fois par an (en février et en août) par les pouvoirs publics. À partir du 1er août 2025, ce taux sera ajusté à 2,7 %. Les gains sont calculés par quinzaine et ajoutés au capital chaque 31 décembre.
- Plafond de dépôt : Le montant total des versements est plafonné à 10 000 €. La capitalisation des gains peut faire dépasser ce montant, mais aucun nouveau versement n'est alors autorisé.
- Conditions d'accès : L'ouverture et la détention du livret sont subordonnées à des conditions de revenus. Le plafond à ne pas dépasser est le Revenu Fiscal de Référence, qui varie en fonction de la composition du foyer. Pour une personne seule (1 part fiscale), ce plafond est de 22 823 € en 2025.
- Fiscalité : Comme les autres livrets réglementés, le LEP bénéficie d'une exonération totale : les gains sont nets d'impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux.
- Avantages : Le LEP offre un excellent rapport rendement/risque pour les épargnants éligibles. Le capital est garanti et les fonds sont disponibles à tout moment, sans frais de gestion
- Rémunération : Le taux de rémunération annuel est actuellement de 3,5 % net. Ce taux est révisé deux fois par an (en février et en août) par les pouvoirs publics. À partir du 1er août 2025, ce taux sera ajusté à 2,7 %. Les gains sont calculés par quinzaine et ajoutés au capital chaque 31 décembre.
- Plafond de dépôt : Le montant total des versements est plafonné à 10 000 €. La capitalisation des gains peut faire dépasser ce montant, mais aucun nouveau versement n'est alors autorisé.
- Conditions d'accès : L'ouverture et la détention du livret sont subordonnées à des conditions de revenus. Le plafond à ne pas dépasser est le Revenu Fiscal de Référence, qui varie en fonction de la composition du foyer. Pour une personne seule (1 part fiscale), ce plafond est de 22 823 € en 2025.
- Fiscalité : Comme les autres livrets réglementés, le LEP bénéficie d'une exonération totale : les gains sont nets d'impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux.
- Avantages : Le LEP offre un excellent rapport rendement/risque pour les épargnants éligibles. Le capital est garanti et les fonds sont disponibles à tout moment, sans frais de gestion
- Le Livret de Développement Durable et Solidaire (LDDS)
Le LDDS est un produit d'épargne réglementé qui permet de concilier projet personnel et engagement sociétal. Une partie de l'épargne collectée est en effet destinée par les banques à financer des projets écologiques, comme la rénovation énergétique des logements, et à soutenir des entreprises de l'économie sociale et solidaire.
- Rémunération : Le taux de rémunération annuel est de 1,7 % net depuis le 1er août 2025. Les gains sont calculés par quinzaine et viennent s'ajouter au capital chaque 31 décembre, participant ainsi à un effet de capitalisation.
- Plafond de dépôt : Le montant total des versements est plafonné à 12 000 €. La capitalisation des gains peut faire dépasser ce montant, mais aucun nouveau versement n'est alors autorisé.
- Avantages : Le capital est garanti, les fonds sont disponibles à tout moment et la gestion est gratuite (pas de frais d'ouverture, de tenue de compte ou de clôture). De plus, il est possible de faire un don annuel à une structure de l'économie sociale et solidaire directement depuis son livret.
- Conditions d'ouverture : Il est réservé à toute personne majeure ayant son domicile fiscal en France. Chaque personne ne peut détenir qu'un seul LDDS, et un foyer fiscal peut en posséder au maximum deux.
- Le Compte sur Livret bancaire (CSL)
Le Compte sur Livret bancaire (CSL) est un produit d'épargne non réglementé, dont les conditions (taux, plafond) sont librement fixées par chaque établissement bancaire, contrairement aux livrets réglementés (Livret A, LEP, LDDS).
- Rémunération : Le taux de rémunération varie selon les banques, généralement dans une fourchette de 0,50 % à 2,00 % en 2025. Certaines offres promotionnelles (« super livrets ») peuvent proposer des taux plus élevés, par exemple 4,50 % ou 5,50 %, pour une durée limitée (souvent 3 à 6 mois) avant un retour au taux standard. Les gains sont calculés par quinzaine et ajoutés au capital chaque 31 décembre pour participer à la génération de gains futurs.
- Plafond de dépôt : Aucun plafond légal n'est imposé, ce qui constitue son principal atout. Les versements sont possibles sans limite, avec un montant minimum par opération de 10 € ou 15 € selon les banques.
- Fiscalité : Les gains issus de ce livret sont soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. L'imposition se fait par défaut au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 % (12,8 % pour l'impôt et 17,2 % pour les prélèvements sociaux).
- Avantages : Le CSL offre une grande souplesse, avec des versements et des retraits possibles à tout moment, sans frais ni pénalités. Le capital est garanti et sécurisé . Il est souvent utilisé en complément des livrets réglementés lorsque ces derniers ont atteint leur plafond de dépôt.
- Inconvénient : Son rendement est souvent faible, surtout après la période promotionnelle, et sa fiscalité est moins avantageuse que celle des livrets réglementés, dont les gains sont exonérés d'impôts.
Les Fonds Euro : une solution d'épargne sécurisée au sein de l'assurance vie
Le Fonds en euros constitue l’un des supports les plus populaires des contrats d’assurance vie en France. Il est plébiscité par les épargnants en quête de sécurité, de stabilité et de rendement garanti, sans pour autant s’exposer aux fluctuations des marchés financiers.
Garantie du capital
Le principal atout du Fonds Euro réside dans la garantie du capital net investi :
- Le capital placé n’est pas soumis aux aléas du marché.
- À tout moment, l’épargnant peut récupérer au minimum le montant de ses versements (hors frais de gestion et fiscalité éventuelle).
- Cette garantie est assurée par la compagnie d’assurance qui gère le contrat.
Cette caractéristique en fait un placement privilégié pour ceux qui souhaitent préserver leur épargne tout en bénéficiant d’un certain rendement.
L’effet cliquet : sécurisation des gains
Le mécanisme de l’effet cliquet est un autre avantage essentiel du Fonds Euro :
- Chaque année, les rémunérations générés sont définitivement acquis.
- Ces rémunérations viennent s’ajouter au capital garanti, qui augmente donc progressivement.
- Même en cas de performance négative des marchés, les gains passés ne peuvent pas être remis en cause.
Ce système renforce la sécurité du placement, et permet à l’épargnant de capitaliser sereinement sur le long terme, sans risque de pertes rétroactives.
Un rendement stable et évolutif
Bien que les performances du Fonds Euro aient diminué ces dernières années, 2024 marque un léger rebond grâce à la remontée des taux de rémunération :
- Rendement moyen en 2024 : autour de 2,5 % net de frais de gestion.
- Fonds les plus performants : certains contrats ont affiché jusqu’à 4 %, en fonction de la stratégie de gestion adoptée par l’assureur.
- Tendance : une revalorisation progressive des rendements est attendue si la politique monétaire reste favorable.
Toutefois, il est important de comparer les contrats, car les rendements peuvent varier significativement d’un assureur à l’autre.
Accessibilité et flexibilité
- Montant minimum d’investissement : souvent accessible dès quelques centaines d’euros.
- Rachats partiels ou totaux possibles à tout moment (avec ou sans frais selon le contrat).
- Souplesse de gestion : possibilité d’arbitrer tout ou partie de l’épargne vers d'autres supports (unités de compte, SCPI, etc.).
Pour quel profil d’épargnant ?
Le Fonds Euro est particulièrement adapté :
- Aux épargnants prudents qui refusent de prendre des risques avec leur capital.
- À ceux qui recherchent un placement stable et sécurisé sur le moyen à long terme.
- Aux personnes souhaitant diversifier leur assurance vie avec une part de leur épargne en sécurité.
La Bourse : un levier de performance à long terme
Investir en Bourse consiste à acheter des parts de sociétés cotées, appelées actions, ou d’autres instruments financiers (obligations, ETF, etc.). C’est l’un des placements les plus dynamiques du marché, avec un potentiel de rendement élevé, mais aussi une exposition aux risques plus marquée.
Pourquoi investir en Bourse ?
La Bourse est connue pour être l’un des placements les plus rentables sur le long terme. L’investisseur peut profiter :
• De l’appréciation de la valeur des actions : si l’entreprise se développe, le cours de son action augmente.
• De l’effet de capitalisation : les gains réinvestis peuvent générer eux-mêmes des rendements (effet boule de neige).
Par exemple, le CAC 40 a affiché des performances annuelles moyennes autour de 7 % à 10 % sur le long terme, hors crise.
Les dividendes en Bourse
Certaines entreprises versent une partie de leurs bénéfices à leurs actionnaires sous forme de dividendes. Ces revenus viennent s’ajouter à la plus-value potentielle des actions.
• Exemple : une action achetée 100 € avec un dividende de 5 € par an offre un rendement de 5 % par dividende, hors évolution du cours.
• Certaines sociétés dites "dividendes aristocrates" versent des dividendes stables voire croissants depuis plusieurs années.
La diversification
La Bourse permet d’investir dans une grande variété de secteurs : santé, technologie, énergie, luxe, immobilier…
On peut également répartir son portefeuille à l’international (Europe, États-Unis, Asie…) pour réduire les risques liés à une seule zone géographique.
⚠ Mais attention : un marché volatil
Malgré son potentiel, la Bourse reste un marché risqué, sujet aux fluctuations parfois brutales.
• Les cours des actions peuvent monter ou chuter rapidement selon les résultats des entreprises, l’actualité économique ou géopolitique.
• Certaines périodes peuvent entraîner des pertes importantes, comme la crise des subprimes en 2008 ou le krach lié au Covid-19 en 2020.
• Ce n’est pas un placement adapté à un besoin de liquidité immédiate ou à une épargne de précaution.
C’est pourquoi la Bourse nécessite une approche réfléchie, une bonne tolérance au risque, et surtout une vision à long terme.
Pour limiter les pertes en cas de baisse soudaine d’une action, l’investisseur peut utiliser des outils de protection comme le stop-loss. Il s'agit d’un ordre automatique que l’on paramètre directement sur la plateforme d’investissement : dès que l’action atteint un certain prix à la baisse, elle est vendue automatiquement. Cela permet de verrouiller les pertes et d’éviter qu’elles ne s’aggravent.
Certains utilisent aussi des ordres "take profit", qui déclenchent une vente automatique lorsque le prix atteint un seuil de gain défini, afin de sécuriser les bénéfices.
Par quels outils investir en Bourse ?
Il existe plusieurs enveloppes fiscales pour accéder aux marchés financiers :
Le PEA (Plan d'Épargne en Actions)
- Réservé aux résidents fiscaux français.
- Permet d’investir dans des actions européennes.
- Fiscalité avantageuse : exonération d’impôt sur les plus-values après 5 ans (hors prélèvements sociaux).
- Plafond de versement : 150 000 € (225 000 € pour un couple avec PEA et PEA-PME).
Le compte-titres ordinaire (CTO)
- Aucune restriction géographique : vous pouvez investir dans des actions du monde entier.
- Pas de plafond de versement.
- Imposition classique : 30 % (flat tax) sur les gains, sauf option pour le barème progressif.
- Idéal pour investir dans des actions américaines ou des ETF mondiaux.
Les ETF (trackers)
- Produits indiciels répliquant la performance d’un indice (ex : CAC 40, S&P 500).
- Faibles frais, bonne diversification, idéal pour débuter.
- Disponibles dans un PEA ou un CTO.
💡 Bon à savoir : De plus en plus de particuliers optent pour une gestion passive via les ETF, ou une gestion pilotée (robo-advisors), afin de simplifier l’investissement en Bourse tout en profitant de son potentiel.
Les investissements immobiliers rentables
Parkings
Investir dans une place de stationnement reste accessible, dès 10 000 € en province. Rendement net pouvant atteindre 6 %, gestion simplifiée, risques limités : un bon choix pour les petits budgets.
Immobilier résidentiel
Ce type d’investissement vise à acheter un bien locatif :
- Revenus réguliers
- Valorisation du patrimoine
Cependant, il demande un capital important, une gestion active, et comporte des risques locatifs et de rénovation. Le rendement varie de 2,1 % à Paris à 4,4 % en régions.
SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
Ce placement permet d’investir dans un portefeuille diversifié de biens professionnels. Avantages :
- Rendement moyen 2024 : 4,72 %
- Accessibilité dès 200 €
- Gestion déléguée
- Revenus réguliers
Les SCPI sont encadrées par l’AMF. Investissement conseillé sur 10 ans minimum. Possibilité d’y investir via l’assurance vie ou pour les entreprises.
Crowdfunding immobilier
Permet de financer un projet immobilier via des plateformes spécialisées :
- Rendement moyen brut : 9,2 %
- Montant d’entrée réduit
- Placement bloqué sur 2 à 3 ans
Cependant, il présente un risque de perte de capital et nécessite une sélection rigoureuse des projets.
Les actifs numériques
Qu’est-ce qu’un actif numérique ?
Il s’agit de biens immatériels, exclusivement numériques, pouvant générer de la valeur (données, logiciels, œuvres numériques, noms de domaine…).
Leur sécurité et traçabilité reposent sur la technologie blockchain. Ce marché en pleine croissance séduit une nouvelle génération d’investisseurs à la recherche d’innovation.
La crypto-monnaie
Les crypto-actifs comme le Bitcoin ou l’Ethereum sont désormais considérés comme des outils d’investissement à part entière. Leur valeur repose sur :
• L’offre et la demande
• La technologie sous-jacente
• L’usage réel et l’écosystème du projet
Attention toutefois à leur volatilité extrême : ce marché est réservé aux profils avertis.
Investir selon son budget
Tous les projets ne nécessitent pas un capital élevé. Voici quelques repères :
• Petit budget : livrets, parkings, crowdfunding, SCPI
• Budget intermédiaire : assurance vie, bourse, SCPI plus diversifiées
• Gros budget : immobilier résidentiel, investissements structurés
En 2025, la hausse des taux d’emprunt (4,35 % sur 20 ans) réduit la capacité d’investissement à crédit. La pierre-papier (SCPI) apparaît comme une alternative plus souple et accessible.
🔍 À lire aussi : Les 7 erreurs à éviter en gestion financière personnelle
Résumé
+ Sécuriser son épargne à court terme avec les livrets.
+ Diversifier : SCPI, Bourse, crowdfunding.
+ Évaluer sa tolérance au risque.
+ Choisir un placement adapté à ses objectifs et à son budget.
Un investissement rentable n’est pas forcément celui qui rapporte le plus, mais celui qui vous convient le mieux.
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